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越调越高越涨越买 楼市深陷调控迷局

      2011年初,本轮房地产调控开始,如今整整两年半时间已经过去,中间既有一年时间的僵持,又有2012年初的纷纷暗降,还有从去年下半年开始的新一轮上涨。

  如今,市场热度依然不断攀升,尤其是年初以来,多数热销楼盘售价短短几个月上涨逾千元,逐渐偏离了调控的“轨道”,和以往多次调控一样,陷入了越调越高越涨越买的怪圈中。

  房价飙升 一年上涨一两千

  根据权威资料显示,2012年6月济南商品房均价为8948元/平米,而2013年6月济南商品房均价为9555元/平米,涨幅高达607元,同比上涨6%。进入2013年以来,济南商品房均价一直处于上涨趋势,6月房价环比5月(9388元/平米)增长1.75%。

  一位长期从事调研分析的业内人士告诉记者,2012年9月26日,位于西客站片区的中建·锦绣城首次开盘,起价5280元/平米,均价6000元左右,2013年6月8日,该楼盘一期最后楼王均价达6900元/平米。2012年6月,位于高新区国际会展中心北侧的海信慧园二期房源开盘,均价7250元/平米,2013年7月,海信慧园均价9000元/平米,涨幅近2000元。

  “去年,看中的房子还6、7千,今年瞬时变成了8、9千,几乎每次开盘都得涨钱”,一位购房者无奈的形容目前上扬的房价,虽然政策依然严厉,但房价却已然上升。

  无奈买房 购房焦虑弥漫市场

  作为70后的庞小田在济南工作十余年,却一再错过买房时机。近期,他和爱人有些急,看着孩子不小了,需要落户上学,被迫又开始看房历程。

  “力高国际8500元以上,去年下半年开盘才7200元,这才多久就涨了一千多”,他抱怨着告诉记者。

  除了孩子上学,对面临结婚的田亮来说,买房也是头等大事。虽然单位在市区,但考虑到价格,高新区似乎是个不错的选择。“去年高新区六七千的时候,工作忙没来得及买,结果价格就涨起来了。现在八九千,太贵了。”

  “从去年下半年开始去西客站转,先后看过多个楼盘。去年9月,西客站均价6000元左右,当时家人有不同意见没买,现在西客站楼盘7000左右了,大半年涨了1000。”

  不仅是一手房,二手房也呈现出水涨船高态势,一位被采访者刚刚以13000元/平方米的价格购买了名士豪庭一套二手房,这样的价格被很多朋友认为是“买贵了”,但是他认为是无奈之举,买这套两居他先生与原房主磨了近一个月,“人家便宜了不卖啊”,他高诉记者。

  采访中,记者明显感受到:面对高房价,购房者除了对房价下降的期盼,更多的是无奈和焦虑。

  屡开屡调 地产商预期走高

  面对房价一路走高,地产商对市场预期一路看好,其售价也一调再调。

  端午节期间,力高国际一位置业顾问告诉记者,剩余两室房子多数在9000元左右,“下一步推剩余楼座,老板还想调价,现在不买很可能错过优惠价。”

  在东部另一新开项目保利华庭,工作人员告诉记者,“我们6月10日认筹,认筹了1000多组客户,尤其是90平米三室,很可能抢不到。”当记者问到,“听说你们的价格还要再涨”时,旁边的看客插了一句,“你想想,旁边的土地都多少钱了?”

  近期,东部某大型商业项目认筹商铺,记者了解到,其定价相当不菲,而业内人士透露,该公司老总对地下一层分割铺预期很高,觉得该项目非常有前景,多数地下一层分割铺预期价格三四万一平,个别核心铺预期价格十万一平。

  在市场带动下,不管是私企老板,还是国企老总,对于自己产品大都信心满满,尤其是对刚需和首次改善产品,开发商预期更是居高不下。

  地王凶猛 房价下行空间缩小

  开发商对土地预期走高,土地溢价幅度不断增大,各地地王开始显现。

  这轮拿地潮在一线城市尤其明显。以上海为例,7月3日,上海浦东新区张江高科技园区中区的商住地块,被万科联合体以总价48.7亿元竞得,折合楼面价21415元/平方米,溢价率为90%。这是今年以来上海总价最高的土地。同一天,保利置业以23.56亿元摘得泗泾商住地块,溢价率高达132%,刷新今年上海土地溢价率纪录。不仅上海、北京、广州、深圳、天津等一线城市,开发商拿地热情正上演。

  一线城市的土地行情也迅速蔓延到二三线城市,2013年3月25日,位于舜耕路济南职工科技大学南侧的2013-G020和2013-G021地块,经过6家房企36轮激烈争夺,最终两地块以11.9亿元的总价被山东安盛建材有限公司竞得,据粗略计算,两地楼面地价均超1万元,溢价率高达89%,成为济南地产史上楼面地价最贵的“新地王”。5月29日,位于高新区舜风路南侧、开拓路西侧的G52号地、G53号地,被中海地产集团有限公司以9.18亿元竞得,溢价率为76.5%。与此同时,位于化纤厂路附近的G48号地块,同样经过30轮竞价,被泰跃以16.4亿元的价格摘得,溢价率高于60%

  面粉贵了,面包涨价似乎成为必然。业内人士表示,地王频现是今年年初以来市场出现的新变化,这轮土地热潮,也将进一步助推房价上涨。(齐鲁晚报 楼市记者 刘万新 马韶莹)

2013年7月26日

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