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西安楼市逢淡季 软硬实力成"核心竞争力"

      七月,西安楼市也进入“高温避暑期”,不少开发商减缓推盘步调。相比前几个月中小户型占据市场的状况,在下半年新一轮“推盘潮”中,大户型也非常难得地重新回归,并已成为本轮新盘放量中一支不可小觑的生力军。今年前两季度整体销量并未像原先预测的那样好,很大一批具有购房意向的准购房群体延缓了购房计划,这也为后期楼市大军抢夺购房者创造了先机,但不论市场如何变化,真正能够立足市场并长久旺销的,唯有实力雄厚的企业开发的品质高、质量佳的项目。

  承上启下 楼市淡季潜力巨大

  在6月份如火如荼的供应潮之后,西安楼市7月开局即遇冷,截至上周日仅10余个楼盘开盘,多方数据显示7月份楼市供应明显缩水,业内人士也预计,受多种因素影响,7月楼市成交将趋于平淡。

  与6月底相关机构统计的7月开盘数量相比,截至目前数量相差悬殊。虽然开盘数量骤减,但是开发商售楼部内的活动确是一个都没有少。7月13日,华远·锦悦项目售楼部、园林示范区盛大开放;御锦城·乔治de公园组团交2万元抵5万元,天朗·御湖的买房送车位,经发地产白桦林间上周末的夏令营启动仪式在售楼部举行,在现场记者看到该活动除吸引了一大批白桦林系业主携小孩到访外,还有近30人的到访量。而在利君·未来城售楼部,约有20余组客户到访咨询,而在城西华润·二十四城售楼部,其尚云庭组团热力加推百套房源,5800元/㎡的起价也着实吸引了较多的购房者前往了解,如此种种在当下的西安楼市可谓难能可贵。7月20日浐灞地产雁鸣墅语营销中心开放、长安集新品发布会举行,海伦春天展示区开放,深国投中心品鉴馆也同期开发,另据了解,7月27号长安集项目也将迎来开盘节点,如此种种逐渐增多的人气,一方面显示了开发商线上线下活动的组织有力,另一方面也表现出市场上潜在的购买力。

  品质楼盘依然受热捧

  记者观察新近开盘(含老盘新推)的项目发现一个特点,这些项目都是市场上较为活跃的热点楼盘,而且产品综合性价比较高。如白桦林间项目,占据了西安城市新中心的绝版地段,在产品营造方面其社区内部藏式的景观造景方式,让来访者进入后瞬间可以忘却外界炎热的高温天气,坐在奢华的会所中品着淡淡清香的饮品,好不惬意!而其正在热销的大平层、林间叠墅极高的产品品质,让来访者无不叹服实力国企的卓越开发能力;在华润·二十四城项目,73年华润的品牌魅力让其他竞品艳羡不已,90万平方米万象城的独特商业魅力让自主者、投资者纷纷前往抢定,这些繁华的背后是华润置地数十年如一日的品质坚持,从目前热销的73㎡—108㎡刚需住宅的热销即可见一斑;在大明宫区域,经发置业精装项目白桦林·明天近期已悄然开盘,据了解,开盘当日就取得了1.44亿元的骄人业绩,开盘后该项目加紧热推,近期已吸引了一大批新的准业主。

  通过统计热销楼盘信息不难发现,以上这些楼盘的综合性价比较高,或楼盘户型结构好、或出自名企、或软性服务到位,更甚至是优惠力度大,对购房者来说极具诱惑。

  楼市淡季更考验品牌实力

  经历了今年的“金三银四红五”,西安楼市现已步入平稳发展期,在市场平淡的情况下,各房企品牌实力的比拼也再次上演。

  据了解,绿地9盘联动已于目前悄然上演,经发地产经开白桦林间、沣东白桦林印象两盘相呼应,着实让人领略了西安本土房企的品牌实力,经发置业首开之作白桦林·明天项目在沿袭了白桦林系产品原有的独特魅力的同时,在大明宫区域首发精装产品可谓今年西安楼市一大亮点。在市场竞争日趋激烈的情况下,“强者生存,弱者出局”的竞争格局已然大幕开启,在骄阳似火的盛夏,让我们一起见证品牌房企的实力角逐。 (西安晚报 记者 周军)

2013年7月29日

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