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二季度上海楼市战高温 下半年楼市仍向好

  3月底前密集出台的“新国五条”地方细则,能否成为上半年楼市销售的“分水岭”呢?近日,由民间智库“乐智研究院”承担市场调查、数据分析与报告撰写的“工行—上海财大新建住房价格指数”二季度上海楼市报告正式出炉,结果显示二季度的楼市销售依然延续了一季度的高温。

  上半年土地出让金

  是去年同期的6倍

  CREIS数据库显示,今年上半年上海成交土地310幅,占地面积1103.87万平方米,土地出让金高达769.48亿元,雄踞全国第一。其中二季度的表现尤为抢眼,成交土地环比增加42.10%,同比上涨124.10%。金额方面,土地出让金543.50亿元,环比上涨1.41倍,更是去年同期的约6倍。

  “地王”频出是二季度上海土地市场的一大亮点。4月10日浦东发展创造37.75亿元唐镇宅地总价地王后,不到2个月的时间这一纪录就被福润天成房地产刷新,6月27日,绿地集团又以47.2亿元摘得徐泾会展中心商办地块,成就今年上半年上海新的总价地王。

  土地市场的活跃,带动了中长期房价上涨预期。

  超10万/㎡的豪宅

  成交环比上涨五成

  3月底沪版“新国五条”细则落地后,上海从抢赶“末班车”的行情中恢复正常,但由于调控力度不如预期,开发商和购房者对后市的预期也没有发生转变,因此在经历了短暂的市场调整期后,成交又开始放量,连豪宅市场的需求也十分强劲,二季度上海新建住房成交均价在10万元/㎡以上的豪宅成交了0.93万㎡,环比一季度上涨近五成。

  供求两旺、一片火热的市场行情之下,二季度上海房价也被显著向上拉升。工行—上海财大上海市新建住房价格指数显示,剔除了住房交易质量、区域结构差异,二季度新建住房月度指数平均为123点,环比一季度平均上扬1.40%,同比去年二季度平均上涨7.69%。二手房价的环比涨幅更为明显,二季度上海市二手住房价格月度指数平均为118点,环比一季度平均上浮2.32%,同比去年二季度平均上涨6.47%。

  从房价月度走势来看,无论新房还是二手房,都在传统淡季攀上了新高。其中,新房6月价格指数显示为124.67点,环比上扬2.55%,二手房价6月达120点,创近20个月新高。

  下半年楼市仍向好

  但涨势有望放缓

  度过了最火半年之后,房价还将继续上涨吗?“工行—上海财大新建住房价格指数”对此也做出了预判。

  报告指出,预计下半年“限购”、“限贷”等行政性政策不会放松,但政府正有意筹划新政“去行政化”,更多地利用市场的自发调节作用,形成房地产调控的长效机制。而在新政出台前,房价依旧保持上涨趋势。但随着国内外流动性趋向紧缩,类似上半年的宽松融资环境将一去不复返,预计下半年房价涨势放缓,趋于稳定。(扬子晚报 地产评论员 刘莉)

2013年7月29日

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