中国土地网
土地出让公告:
北京|天津|河北|山西|辽宁|吉林|上海|江苏|浙江|安徽|福建|江西|山东|河南|湖北|湖南|广东|广西|海南|重庆|四川|贵州|云南|西藏|陕西|甘肃|青海|宁夏|新疆|内蒙古|黑龙江
设为首页|加入收藏|联系我们
当前位置:中国土地网 » 新闻中心

西安楼市“处变不慌” 或将平稳迈向下半年

      2013上半年在不知不觉中悄然而过,这半年以来,面对纷繁多变的市场环境,西安楼市再一次承受了新的历练,并表现出了独有的应变实力。无论是调控加剧,还是房价攀升等,西安楼市都能处变不惊,并按照自己的节奏向前迈进。

  楼市销售

  依然供销两旺

  虽然春节后调控开始收紧,国务院发布“新国五条”及其细则,西安楼市调控政策也相应落地,但从1月到6月,西安楼市整体状况依然良好。克而瑞发布的2013年西安上半年商品住宅面积数据看,尽管部分楼盘上半年销售额惨淡,但2013年上半年商品住宅供应面积623.5万平方米,累计同比上升3%,成交面积607.1万平方米,累计同比上升47%,成交价格6938元/平方米,累计同比上升5%,市场整体依然呈现供销两旺的态势。

  根据中国指数研究院《2013年中国房地产指数系统百城价格指数报告》,西安房价在2013年1—4月与全国房价走势保持一致。其中,1月份西安住宅均价7030元/㎡,较12月上涨116元/㎡,环比上涨1.68%;2月西安新建住宅平均价格为7108元/㎡,环比上涨1.11%;3月西安新建住宅平均价格为7242元/㎡,环比上涨1.89%;4月份西安市新建住宅价格为7280元/㎡,环比上涨0.52%,涨幅较三月的1.89%回落了1.37个百分点。

  5月份,西安房价出现2013年以来的首次下降,新建住宅平均价格为7153元/㎡,环比4月份下降1.74%,每平方米下降127元,为全国房价跌幅最大城市。6月西安房价再次出现微涨,西安房价涨至7170元/㎡环比微涨0.24%。通过数据发现,西安上半年房价整体依然上升。

  而据365地产家居网数据显示,上半年,西安有110家楼盘开盘选房,共推出27223套房源。西安(市本级)挂牌出让67宗地,总面积达249万平方米(合3730 亩)。而成交总面积为362万平方米(合5430亩),成交金额高达124亿元。在上半年出让的67宗地中,新区出让地块十分多,曲江新区、沣东新城、国际港务区、大兴新区为土地出让热点区域。

  面对调控

  实现平稳过渡

  上半年,西安房地产事件不少,那些重大典型的事件,依然清晰的记载在西安楼市的历史中。春节后,当所有人还在猜测和探讨今年房地产调控政策调控的走向时,2月26日,国务院办公厅下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,即“国五条”;3月初,受新国五条影响,西安二手房市场交易出现井喷,但据交易大厅的穆科长表示成交的情况依然没有太大变化。同时,房产税曾一度被示范放大到了全国广大的三四线城市,但业内称2013年西安成为房产税试点城市可能性不大。4月18日,“国五条”细则落地,西安也下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,颁布房地产调控十三条措施,要求二手房转让严格按20%个税计征,停止向第三套及以上住房发放贷款,报价过高项目暂停发放预售证。

  在这之前,万通集团旗下的陕西西咸新区秦汉新城安通立体城置业有限公司,以1660万元摘得西咸新区秦汉新城11680平方米(17.5亩)商业用地,该块土地被万通摘得,标志着冯仑立体城市真正在西安落地的开始。

  4月19日,一年一度的西安春季住博会隆重开幕,各大开发企业纷纷亮相,展示企业实力。当然开发商为提升销售,不但给出了较大幅度优惠,还把新项目放到住博会亮相推广。4月西安楼市着实火爆一把,市场成交数据攀升明显。

  与此同时,土门地区综合改造启动,将全面加快基础设施更新、生态环境优化、公建配套完善等,这预示着城西中心区的改造正式拉开序幕,将使土门商圈正在开发的房地产项目价值得以提升,吸引着越来越多的市民、置业者和开发商的纷纷进驻。

  新区靓盘

  再现诱人风采

  正如媒体及业内人士所普遍认同的,房地产市场一月暖冬,二月休眠,三四月集中爆发,五六月稳定,这一句话基本概括了上半年西安楼市的总体情况。跟随全国市场的回暖,一月西安市场也出现了暂短的暖流,二月春节假日的影响,楼市处于休眠期。3月初,市场处于需求提前爆发状态,开发企业顺势而为,推盘频次、推盘量均处于上升态,压抑了的需求开始发力,市场成交迅速攀升;5月份,西安楼市均价出现了罕见的下跌现象,楼市成交有所下滑,虽然数据不大,但传统的稳定期走来;6月天气原因,楼市逐渐降温,但房价继续上升。

  而随着调控的深入,今年写字楼市场有持续走热迹象。据7月18日戴德梁行西安分公司数据,截至今年上半年西安市已开建的超200米的超高写字楼项目已达到6个,建筑面积达到950000㎡,其中甲级写字楼平均租金同比去年微增0.87%,至每月每平方米116元。数据显示,西安上半年写字楼共成交36万平方米,同比去年上涨近40%。显然,由于住宅市场的持续调控,今年,很多开发商将推广重点转移到写字楼上。

  随着保利·曲江春天里、绿地·曲江名城、金地·翔悦天下、天地源·曲江香都等项目及众多知名房企在新版块的纷纷落户,曲江正式进入了“曲江二期”时代,将实现国家文化产业示范区战略发展的第二次腾飞。业内人士认为,随着曲江二期的逐渐发展,未来的曲江二期价值或将超越一期价值。

  除曲江二期外,沣东新城等价值潜力大的区域也成为焦点。经发地产西咸新区首个项目白桦林·印象展示中心盛大开放、陕西佳龙地产佳龙大沃城项目开始接受咨询,国润置业国润城项目已经开盘,至此,华润、泰盈、经发、国润、佳龙、沣东城建、保利等多个品牌房企竞相齐聚于此,将有力的提升区域发展规模和居住品质。 (西安晚报 记者 王漫)

2013年7月31日

图片
关于本站|广告服务|汇款方式|招聘信息|友情链接

联系电话:800-869-1298 传真:0791-86318836 E-mail:[email protected]
中国土地网,版权所有,未经同意请勿转载 赣ICP备10000705号

备案