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一线楼市涨不止三四线跌不休 调控将分而治之

      中国指数研究院8月1日发布的7月百城价格指数显示,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元每平方米,环比上涨0.87%,百城价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。值得注意的是,与上月相比,此次环比上涨的城市个数减少10个,但是,房价涨幅超过1%的城市也增加了7个。

  业内人士认为,随着房地产调控的持续,不同城市间房地产市场分化加剧,未来房地产调控将“分而治之”且更具针对性,房价涨幅较高的重点区域严格实行调控各项措施,而对于大部分已经较为平稳的市场,则会适当采取去行政化的手段调控。

  数据显示,7月重点监测的100个城市中,61个城市环比上涨,39个城市环比下跌。与6月相比,环比下跌的城市数量增加10个,其中跌幅超1%以上的有7个。环比上涨的城市数量减少10个,但涨幅在1%以上有33个,较6月增加7个。

  值得注意的是,就北上广等十大城市的房价而言,7月十城的住宅均价为17609元每平方米,环比上涨1.34%,与去年同期相比上涨11.06%,这也是近三年来同比涨幅首次超10%。而与之相对应的是,环比下跌的城市增至39个,东莞、菏泽、湘潭、潍坊、盐城、嘉兴等三四线城市领跌,东莞跌幅最大,达1.71%。

  同比方面来看,全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%,涨幅比上月扩大0.54个百分点。其中广州、汕头、衡水涨幅分别为22.56%、21.26%、20.54%。

  在房价涨跌分化加剧的同时,各地库存也出现分化。数据显示,重点城市市场库存下滑仍在持续,除杭州以外,7月十大重点城市的库存同比全线下跌,其中北京和广州跌幅最大,都超过20%,随着去库存节奏的加快,重点城市的消化周期快速下降,截至7月底,8成重点城市商品住宅的消化周期已经降至6个月至12个月的区间内,其中南京已经低于6个月红线。

  而三四线城市却是库存高企,供过于求明显。数据显示,一线城市供求比仅为0.64,但三四线城市,例如甘肃武威供求比高达8.06,山西大同供求比高达5.7,延安4.34,存在严重供过于求现象。

  “7月数据显示,一方面,库存高企需求却不足的三四线城市环比下跌数量增多,另一方面,北京、广州等一线城市房价涨幅继续增加,且部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大。”中指院指出,房价较高的热点城市价格环比涨幅继续扩大,带动全国平均涨幅扩大,但同时不同城市分化加剧。

  《经济参考报》记者近期走访发现,位于广州市荔湾区的龙津华府,销售人员报给记者的价格从1月的3万元每平方米上调到3.5万元每平方米;在位于海珠区的罗马家园,去年10月的价格是2.5万元每平方米,而其附近5月拍出一块楼面地价3.5万元每平方米地王之后,近期报价已经上涨到3.5万元每平方米;位于天河区的瑞安创逸,去年底的价格是3.3万元每平方米,目前价格涨到4万元每平方米。

  北京方面,7月开盘的中建国际港项目,开盘当天1462套房源全部售罄,日销金额高达37.9亿元,创造了2012年以来北京乃至全国的单盘成交纪录。

  但在重点城市热度不减的同时,十堰、无锡、营口、酒泉等三四线城市则多是无人问津而遭空置的楼盘。

  “出现两极分化的主要原因是供需不平衡。”链家地产市场研究部张旭指出,以北京为例,看似供应量有所增加,但刚需盘仅占四成左右,且位置多处偏远地带。这一供不应求造成价格高企,北京7月一居和两居纯商品房的成交均价分别上涨44.9%和10.4%。

  CRIC研究中心研究员杨晨青也指出,一方面库存在快速下降,另一方面供应却没有相应地跟进,如果这一现状不能得到明显的改善,重点城市下半年的供求风险或许将集中爆发。

  对此,原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受《经济参考报》记者采访时表示,由于各地房地产市场已呈现不同态势,因此,未来房地产调控方向将更具有针对性,房价涨幅较高的重点区域严格实行各项调控措施,而对于大部分已经较为稳定的市场,则会适当采取去行政化手段调控。

  王珏林同时指出,在差别化调控的同时,有关部门可能利用信息联网、不动产登记、扩大房产税试点三种手段影响市场未来预期,确保房地产市场平稳健康发展。(经济参考报)

2013年8月2日

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