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美国楼市“病去如抽丝” 低迷或持续至明年底

      在度过了近半个世纪以来最为难熬的一个“严冬”后,几乎全方位跌至谷底的美国房地产业终于感受到了一丝春意。4月26日,美国商务部发布的数据显示,今年3月全美新房销售数据环比增长11.1%,情况远好于此前预期;而白宫也“应景”地继续抛出其对于美国经济的乐观看法,称美国经济正在“爬出深坑”。

  但各界普遍认为,美国经济的复苏前路依旧崎岖,而房地产市场的持续低迷正是其中最为严峻的挑战之一。就目前情况看,新屋销售数据的好转仍无法掩盖房屋市场的诸多隐忧,而这种状况还将拖累全美就业市场乃至整个美国经济的复苏态势。

  房市低迷或持续至明年底

  高达11.1%的新房销售环比增幅,意味着全美12个月以来的新房销售总量增至30万幢,高于预期的28万幢及截至2月底的27万幢。同时,这也是该数据过去四个月以来首次实现环比上扬。此外,美国商务部声明还显示,全美3月新房销售均价环比增加3%至21.39万美元,该数字较美国市场二手房均价高出了34%。

  正是在上述数据营造的利好氛围下,白宫新闻秘书杰伊·卡尼表示,美国当前就业岗位逐渐增加,美国经济“正在努力爬出深坑”。不过,卡尼也对美国经济所面临的挑战并不讳言。他指出,高油价正成为经济增长的不安定因素;而在预算案谈判中,美国总统奥巴马将力争避免采取可能会破坏经济复苏的减赤政策。

  事实上,美国房地产业的复苏态势对美国经济的影响十分重大、也更为深刻。但问题是,尽管新房销售数量和价格均有所回暖,美国房地产业仍呈现“病去如抽丝”的状态。

  法国巴黎银行房地产业分析师叶莲娜·舒尔雅塔耶娃指出,新房对美国消费者的吸引力还不如那些便宜的二手房,且这种状况有可能持续到2012年年底;梅西洛金融公司首席经济学家迪亚内·斯温克则认为,无论数据如何显示,都难以美化美国新房市场的低迷状况。

  房地产低迷拖累就业市场

  业内人士对美国房地产市场、尤其是新房市场的悲观看法拥有充分的数据支持。即使月度新房销售数字在上月有所反弹,但连续12个月总计30万幢的数字,较美房地产市场健康时的70万幢仍相去甚远。

  此外,美国的房地产商也还在为处于高位的房屋止赎案数量而头痛不已。大量止赎案的存在,首先拉低了二手房的出售价格——要知道,当前全美新屋平均售价较二手房均价所高出的34%幅度,是美国房地产市场健康情况下的两倍还多。数据显示,今年全美房屋止赎案预计将达120万件,而且这种状况很可能在未来几年内都难有改观。

  值得一提的是,无论新房市场,还是止赎案数量方面的糟糕状况,都对房地产市场之外的美国经济领域造成了拖累;其中,就业市场受影响最大也最为直接。数据显示,美国新房销售数量较健康数值每少一幢,美国就业市场就将损失三个工作机会,美国联邦政府也相应损失9万美元的税收收入;而已然陷入止赎困境的失业者,其重新寻找工作的意愿也会变得相对淡漠。

  美国媒体对此指出,尽管进入春季让美国的新房销售略有起色,但整个房地产业却仍在遭受“严冬”的煎熬。(中国证券报 记者 高健)

2011年4月28日

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