江苏南京市国有土地使用权公开出让公告（2004年第14号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部第11号令）及《江苏省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》（省政府第11号令）等法律、法规规定，经市政府批准，南京市国土资源局对下列地块国有土地使用权进行公开挂牌出让。现就有关挂牌出让事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况
1、地块编号：NO.2004G45地块
土地坐落：南京市白下区太平南路地块，东至三十四标，北至三十四标，西至太平南路，南至常府街；
用地面积：用地总面积2608.7平方米，其中代征城市道路及绿化用地面积1608.9平方米，实际出让面积地上999.8平方米、地下1915.3平方米；
规划用地性质：商业、办公、社会停车场用地；
容积率：≤2.3；
覆盖率：≤45%；
建筑限高：≤24米。
2、地块编号：NO.2004G46地块
土地座落：南京市玄武区锁金村9号；
用地面积：用地总面积7802.3平方米，实际出让面积7802.3平方米；
规划用地性质：二类居住；
容积率：<1.1；
建筑密度：<23%;
绿地率:>30%;
建筑高度:<18米。
3、地块编号：NO.2004G47地块
土地坐落：南京市江宁区宁溧路以西地块；
用地面积：用地总面积9499.6平方米，实际出让面积9499.6平方米；
规划用地性质：商业、酒店；
容积率：≤2.5；
覆盖率：≤40%；
建筑高度：≤30米。
4、地块编号：NO.2004G48地块
土地坐落：南京市江宁区内环路以南地块；
用地面积：用地总面积66487.1平方米，实际出让面积66487.1平方米；
规划用地性质：住宅；
容积率：≤1.8；
覆盖率：≤22%；
建筑高度：60米；
绿地率：≥40%。
5、地块编号：NO.2004G49地块
土地坐落：南京市江宁区天元中路以北地块；
用地面积：用地总面积11951.9平方米，实际出让面积11951.9平方米；
规划用地性质：商业、办公；
容积率：≤3.2；
覆盖率：≤40%；
建筑高度：≤60米。
6、地块编号：NO.2004G50地块
土地座落：南京市六合区方州路地块，东至八百路，北至方州路，西至木材厂，南至规划道路；
用地面积：用地总面积65953.1平方米，其中代征绿化用地面积1075.8平方米，实际出让面积64877.3平方米；
规划用地性质：商业、金融；
|
地块 |
出让面积
(平方米) |
容积率
(≤) |
建筑高度 |
建筑密度
(%) |
绿地率
(%) |
|
A区 |
39676.2 |
1.2 |
≤4层 |
<40 |
≥20 |
|
B区 |
25201.1 |
1.8 |
多层(局部高层) |
<35 |
≥25 |
7、地块编号：NO.2004G51地块
土地坐落：南京市建邺区纬九路，江东路以西地块；
用地面积：用地总面积为278236.0平方米，其中代征城市道路及绿化用地面积115126.3平方米，实际出让面积163109.7平方米；
规划用地性质：
A、B地块：允许布置商务办公、文化、银行、酒店、商业、文化娱乐等及其与之相关的配套设施，不得布置家庭式居住建筑。
C、D地块：允许布置商业、文化、办公等综合性建筑和住宅及与之相关配套设施。沿江东南路的地块不得布置住宅，沿经四西路不得布置多层住宅。
|
地
块 |
出让面积
(M2) |
容积率 |
建筑密度
< |
绿地率
> |
建筑高度 |
A |
32534.7 |
>5 |
45% |
35% |
主楼>150M
附楼<100M
裙房 沿南、东、北侧18M |
|
B |
32570.1 |
3.5-4.5 |
45% |
35% |
主楼<100M
裙房 18M |
|
C |
43291.2 |
<2.5 |
35% |
35% |
<80M
其中住宅 高层<60M
小高层<35M
多层<15M |
|
D |
54713.7 |
<1.6 |
22% |
40% |
<80M
其中住宅 高层<60M
小高层<35M
多层<16M |
以上地块具体用地条件详见挂牌出让文件。
二、土地交付条件及土地使用权出让年限
土地交付条件:NO.2004G45地块现状，用地范围内的拆迁均由受让人自行调查，依法实施拆迁。
其余拆成自然平整;外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
土地使用权出让年限：居住份额用地70年；商业、办公用地40年，其它份额用地按法定最高出让年限。
三、挂牌出让起始价、加价幅度及竞买保证金
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地块编号 |
挂牌出让起始价
（万元） |
加价幅度
（万元） |
竞买保证金
（万元） |
NO.2004G45 |
300 |
10或其整数倍 |
200 |
NO.2004G46 |
4000 |
50或其整数倍 |
500 |
NO.2004G47 |
1900 |
50或其整数倍 |
250 |
NO.2004G48 |
8300 |
50或其整数倍 |
1500 |
NO.2004G49 |
2500 |
30或其整数倍 |
400 |
NO.2004G50 |
4700 |
30或其整数倍 |
720 |
NO.2004G51 |
45000 |
200或其整数倍 |
7000 |
四、中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。在竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司。
五、有意竞买者请于2005年1月19日至2005年 2月1日上午11：00（工作日），到南京市土地市场管理办公室办理报名手续（截止时间以现场公证部门确认的时间为准），按规定交付竞买保证金。
有关挂牌出让文件可于2005年1月5日起到南京市国土资源局一楼大厅2号窗口按规定申领。
六、接受竞买报价时间（工作日）：
起始时间：2005年1月19日上午8：30；
截止时间：2005年2月2日下午2：30（以现场公证部门确认的时间为准）。
竞买人报价必须采用南京市土地市场管理办公室统一制作的《国有土地使用权挂牌出让竞买报价书》，进行现场书面报价。不接受电话、邮寄、口头等报价方式。
在挂牌期限截止时，对出让地块有两个竞买人，且该地块已有有效报价的，出让人主持对挂牌出让地块进行现场书面竞价，出价最高者为竞得人。
在挂牌期限截止时，对出让地块有三个或三个以上竞买人，且该地块已有有效报价的，出让人主持对该地块进行现场拍卖竞价，出价最高者为竞得人。
七、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。
八、本次国有土地使用权挂牌出让由南京市土地市场管理办公室具体承办。
九、南京市土地市场管理办公室对本《公告》有解释权。
南京市国土资源局
2004年12月27日
南京市国土资源局地址：南京市珠江路同仁西街7号
http://s-gt-j.nj.gov.cn http://www.infobidding.com
咨询电话：(025)83363674 李先生
